Купить квартиру от застройщика в рязани в ипотеку - выбираем разумные сроки

Продолжаем раскрывать вопросы относительно покупки квартир от застройщика в рязани в ипотеку. Сегодня поговорим о выборе оптимального срока, на который берется ипотечный кредит и об размере ежемесячного платежа.

Разумный срок при покупке квартиры в Рязани в ипотеку

На данный момент банки, как правило ограничивают максимальный срок кредита на покупку жилья сроком до 30 либо 40 лет. Если брать в расчет статистику, то средним сроком, на который берут ипотеку в России является 15 лет. Однако стоит учитывать, что это срок не закрытия кредита, т.е. довольно часто люди гасят кредит раньше срока.

Как показывает практика, кредиты на срок более 10 лет — это и есть тот самый случай кредитного рабства, о котором часто любят твердить не только противники кредитов, но даже и сторонники. Крайне трудно спрогнозировать свое будущее на 10 лет вперед, учитывая не совсем стабильную экономическую обстановка, к тому же форс-мажорные обстоятельства никто не отменял. Еще одним фактором, определяющим 10 лет как верхнюю грань для ипотеки является переплата процентов по кредиту. Как известно, чем больше срок погашения кредита, тем больше переплата. К примеру, для десятилетнего срока общая сумма переплаты составит порядка 70%. Даже грубый подсчет поможет осознать, размер суммы - к примеру, если взять круглую сумму в размере одного миллиона рублей, под достаточно скромные 12% годовых, то возвращать в банк придется уже около 1,7 млн. рублей. В целом подобную переплату можно считать оправданной, особенно учитывая динамику инфляции в нашей стране.

Какие же цифры ожидают желающих купить квартиру в ипотеку на срок более 10 лет? Тут уже не все так хорошо. Если вы решите взять ипотеку на срок, от 15 лет — то отдать банку придется практически двойную сумму, т.е. 100% сверху от того, что вы взяли. Берем полтора миллиона, возвращаем уже три. Подобный расклад трудно назвать оптимальным, о причинах и возможных последствия мы писали в первой части статьи про покупку квартиры в ипотеку. Еще менее радужные перспективы ожидают, тех кто не сможет расчитаться с банком за срок более чем 20 лет — переплата составит более 100%, обычно от 140% до 160%. Путем несложных калькуляции переплаты и оценки возможных рисков, оптимальным сроком, на который имеет смысл брать кредит является варианты от 7 до 10 лет максимум.

Возможно, многие скажут, что вполне логично, что стоит брать кредит на меньший срок, это и без расчетов очевидно. Но если вы хотите купить к приемур двухкомнатную квартиру, а вам на нее не хватает и при этом, кредит приходится брать на срок более 10 лет, то задумайтесь, так ли необходимо брать дорогую квартиру? Мы уже писали, чем может обернуться не оптимальный подход к ипотеке, и при изучении всех факторов, возможно стоит сменить тактику, поумерить желания и подумать о более доступных вариантах. Например купить недорогое жилье от застройщика не в центральных районах рязани, а ближе к спальным районам.

Вернемся к конкретным числам и суммам. Если у вас условно есть 500 тысяч рублей, то для того чтобы купить 2-х комнатную квартиру в рязани, в районе центра, вам придется либо брать кредит на не оптимальный срок, либо рассчитывать на очень высокий ежемесячный платеж. Аналогичная же по площади квартира в дашках, обойдется вам в ощутимо меньшую сумму, что позволит одновременно решить жилищный вопрос и не выпасть из жизни, т.е. не попасть в ипотечное рабство.

Суммируем основные выводы, которые помогут вам сохранить приличный ритм, если вы решили купить квартиру от застройщика в рязани, используя возможности ипотеки

1. Выбирать стоимость ежемесячного платежа из расчета - не более 30% реальных доходов. т.е. при средней зарплате в Рязани 30 тыс. рублей или же 60 тыс. рублей на двоих работающих, оптимальный ежемесячный платеж составит около 20 тыс. рублей
2. Если срок ипотеки будет превышать 10 лет, то постаратся найти более дешевый вариант жилья. Либо подумать о квартирах меньших размеров, либо выбрать менее дорогой район.

Если эти правила соблюсти не удастся, то придется либо рассмотреть варианты жилья чуть дешевле, например купить комнату. Либо поискать жилье в более дешевых районах таких как Канищево, Дашково-Песочня или какой-либо другой спальный район. В противном случае вы рискуете ни раз задуматься, о том, что квартира в ипотеку в итоге стала вам не в радость. В следующей части поговорим об выборе адекватной ставки на ипотеку.