Отдел продаж:
(4912) 27-47-27
(4912) 28-42-72
Время работы:
ПН - ПТ: 9:00-18:00

Площадь, отделка, паркинг - факторы влияющие на класс новой квартиры от застройщика в Рязани

17.09.2015

Квартира от застройщика в Рязани - какая цена справедлива при учете площади, отделки и паркинга?

Площадь и планировка квартир в домах от застройщика - на что обратит внимание?

Про новые элитные квартиры Рязани можно говорить бесконечно, и всё равно всего не поведаешь – это тема для отдельной статьи. Но в одном застройщики Рязани единогласны: площадь новых квартир в этом сегменте не менее 120 кв. м. и даже при минимальной цене за квадратный метр, цена будет не менее 6 миллионов

С квартирами бизнес-класса чуть проще: обычно тут присутствуют студии (но не больше 20% от всех новых квартир в новостройке), к слову, площадь у них не маленькая– порядка 35-45 м2. В новых домах застройщики Рязани делают наиболее распространёнными – большие «однушки» (площадью 45-50 кв. м) и «двушки» (65-70 кв. м). Такой тип жилья позволяет грамотно заполнить этажи новыми квартирами. Апартаменты также присутствуют: в них по четыре-пять комнат. Также в Рязани некоторые застройщики, ориентирующиеся на бизнес сегмент, устраивают квартиры со свободной планировкой.

В новых домах в Рязани от застройщика комфорт-класса 30% квартир представлены в виде студий небольшой площади – порядка 25 «квадратов». Чаще встречаются однокомнатные квартиры метражом 33-37 кв. м. Однако не менее часто в новых домах от застройщоков Рязани встречаються и 40-метровые «двушки».

Квартиры эконом-класс зачастую представлены обилием малогабаритного жилья. В Рязани редки случаи, когда застройщик устраивает сплошь однокомнатные квартиры и студии. В основном жильё представлено 30 «квадратами» площади в квартире с одной жилой комнатой, а новая двухкомнатная квартира не намного больше - обычно до 55 метров.

Новые квартиры – качество отделки от застройщиков Рязани

С новыми квартирами класса элит всё довольно прозаично. В подавляющем большинстве они сдаются без отделки от застройщика, так как будущие хозяева желают производить ремонт с нуля своими силами. Зачастую в квартиры приглашаются архитекторы, и отдельной статье расходов становится создание индвидуального дизайна. Цена для такой квартиры обычно не является решающим фактором для потенциального покупателя

Чистовая отделка – вот, что ждёт внутри половину покупателей новых квартир бизнес-класса в Рязани. Застройщики сдают жильё полностью укомплектованным согласно ценовому сегменту. В остальных случаях, и их, пожалуй, большинство, новые квартиры в Рязани от застройщика идут с отделкой «под чистовую». То есть покупатели бизнес квартир в Рязани имеют достаточно для переезда в новый дом, но основной интерьер целиком и полностью ложится на плечи нового хозяина.

Покупателей новых квартир класса комфорт ожидает то, что в Рязани этот сегмент редко представлен чистовой отделкой от застройщика. Однако в пользу такого варианта можно сказать то, что эту опцию для своей новой квартиры можно заказать застройщику, за отдельную плату.

В подавляющем большинстве случаев (это 90% новых квартир) эконом-класс в Рязани представлен голыми стенами и минимум инженерии. Не стоит сразу винить застройщика. Такие квартиры легче продаются, да и по цене, среди прочих новых квартир, имеют преимущество. Ведь дополнительная отделка квартиры от застройщика – это удорожание жилья. Возможно в более крупном городе наценка за отделку будет не столь критичной, но для среднестатического жителя города типа Рязани, все же существенная. Чистовая отделка квартир встречается крайне редко и, как и в квартирах комфорт-класса, является дополнительной опцией от застройщика Рязани.

Паркинги – удел немногих застройщиков Рязани.

В данном разделе в дело вступает простая арифметика, видная невооружённым глазом. Одна новая квартира равняется примерно двум машиноместам в жилых комплексах, построенных застройщиком в элит-классе.

Застройщики Рязани в бизнес сегменте стремятся сделать равенство. Чтобы каждому владельцу новой квартиры досталось одно парковочное место. Зачастую застройщики проигрывают эту битву «за места», получая в результате на одну квартиру примерно 0,7 места на стоянке. А если учитывать тот факт, что иногда в семье может быть более одной машины, то места на парковке всем жильцам может и не хватить т.к. машиноместо обычно покупается уже после квартиры, когда бюджет немного восстановится.

Нехватку парковочных мест возле домов комфорт-класса, застройщики рязани стараются компенсировать строительством подземного паркинга. Такое сооружение идёт одно на жилой комплекс или на несколько корпусов новостройки. Таким образом владельцы новых квартир могут получить по одному машиноместу на каждую квартиру. Однако в Рязани такие случаи менее 10%. Чаще арифметика при помощи застройщика делит одно парковочное место на две новых квартиры.

В эконом-классе соотношение будет совсем не в пользу хозяев новых квартир, которые являются автовладельцами или планирует ими стать в ближайшее время. В квартирах этого класса, застройщики Рязани оставляют лишь небольшие парковки, а хозяевам квартир приходится оставлять автомобили у подъездов или искать гаражный кооператив поблизости. К счастью с каждым годом растёт процент Рязанских фирм-застройщиков, которые находят возле новостроек места под автостоянки. Такие случаи встречаются преимущественно в спальных районах Рязани, таких например как Дашки Песочные или Кальное, т.е. районы где еще есть свободное место.

Последние в нашем списке, но не последние по значимости факторы, влияющие на цену квартиры в Рязанской новостройке это - качество стройматериалов используемых застройщиком при возведении дома, безопасность территории и ее общее благоустройтсво. Об этих факторах в заключительной части нашей статьи вы можете прочитать тут, а о подробном описание самих классов здесь