Отдел продаж:
(4912) 27-47-27
(4912) 28-42-72
Время работы:
ПН - ПТ: 9:00-18:00

Риски, преследующие желающих купить квартиру в новостройках Рязани, если дом не сдан

28.08.2015

Желающих купить квартиру в новостройках Рязани, если дом не сдан - рискуют потерять свои деньги!

Большинство покупателей квартир в новостройках Рязани расслабленно подходят к процессу приобретения жилья на первичке, если строительство идет полным ходом и близится к завершающей стадии, то есть дом почти сдан в эксплуатацию. Однако купить квартиру на финальной стадии строительства новостройки не менее рискованно, чем оплатить недвижимость при самом начале возведения дома. О том, с какими проблемами могут столкнуться желающие купить квартиру в Рязани, если дом ещё не сдан, мы и поведаем в данной статье.

Четыре основные проблемы недостроенных новостроек: почему купить квартиру просто, а стать её владельцем сложнее.

1. Около 10 % новостроек Рязани страдают проблемами с затягиванием сроков строительства. Когда кажется, что скоро будет дом сдан, происходит заминка. Новостройка порою замирает с уже вставленными в квартирах окнами: либо у застройщика возникают финансовые осложнения, либо появляются проблемы с подключением новостройки к коммуникациям. Памятны такие случае в Рязани, например на улице Введенской.

2. Ещё около 10% - это случаи, когда желающие купить квартиру попадают на финансовую пирамиду. К счастью, в Рязани этот процент ниже общероссийских цифр. Тем не менее, купить в таком доме квартиру возможно, а дождаться, когда он будет сдан – нереально. Такие новостройки собирают деньги вкладчиков на начальных этапах строительства, а затем стройка замораживается. В этом случае получить квартиру или возврат финансов возможно лишь через суд.

3. В большинстве случаев (около 80%) купить квартиру в Рязани и дождаться, когда дом будет сдан, не сложно и не долго. Заминка происходит при оформлении застройщиком новостройки. В Рязани, как и во многих городах, увеличение времени ожидания происходит из-за невозможности или задержки подписания необходимых документов с муниципальными властями, соинвесторами, собственниками земельного участка или другими третьими лицами. В Результате и новостройка готова, и квартира строителями отделана, даже дом сдан, но желание немедленно купить или дооформить квартиру упирается в бюрократический аппарат.

4. Достаточно много случаев зафиксировано, когда дом уже сдан в эксплуатацию, но фактически новостройка не до конца готова. К сожалению, Рязани такие примеры не чужды. В таких новостройках квартиры не полностью отделаны, либо не отделаны вовсе, дом может стоять без подведённых коммуникаций: систем водо-, тепло- и электроснабжения. Что уж говорить про остекление квартир и лоджий. Желание быстрее купить квартиру в Рязани может пересилить, и новостройка останется без должного осмотра. В этом случае по бумагам продавец будет прав – дом сдан в эксплуатацию, договор о передачи прав собственности на Вас оформлен и купить именно это жильё никто не принуждал.

Касательного последнего пункта стоит сделать ремарку. Добросовестные застройщики, коих в Рязани большинство, получив документы, что дом сдан, либо продолжат строительство и дадут старт продаж, лишь когда новостройка будет действительно готова, либо позволят Вам купить квартиру, но при этом ответственно закончат строительство объекта.

Различия рисков, если дом не сдан в эксплуатацию и, если сдан.

Если дом уже сдан в эксплуатацию – все проблемы с квартирой решаются проще, они вовсе незначительны в сравнении с теми, что превалируют в новостройках Рязани, не сданных в эксплуатацию. Не смотря на это, сложности встречаются.

Во-первых, длительное оформление права собственности на квартиру в новостройке. Ускорить процесс можно путем судебного признания Вашего права собственности на квартиру самостоятельно. Мало купить квартиру в Рязани, надо её отстоять. Во-вторых, стоит отметить двойные продажи квартир хозяевами новостройки, проявляющиеся в любое время и до, и после того, как дом сдан в эксплуатацию. При надлежащей проверке правоустанавливающих документов на квартиру во время подписания договора с агентством, продающим квартиры в новостройках Рязани, или с самим застройщиком, данную проблему можно исключить практически на 100%.

Хуже обстоит дело, когда дом в эксплуатацию не сдан. Люди, старающиеся купить в нём квартиру, рискуют остаться и без денег, и без самих квартир, если дальнейшее возведение новостройки будет невозможно или не интересно ни самому застройщику, ни Рязанским органам власти. Результатом развития подобных событий неминуемо станет банкротство строительной компании с перепродажей новостройки (напомним, что дом не сдан) путём проведения в Рязани торгов. Таким образом новостройка со всеми проданными и не проданными квартирами достанется стороннему инвестору, с последующим выдворением дольщиков – всех тех, кто поспешил купить квартиру в только ещё возводимой новостройке.

Следует отметить, что приведенные выше проблемы касаются абсолютно всех, кто собирается купить квартиру в новостройке Рязани или уже приобрёл недвижимость, в том числе заключивших договоры долевого участия. Закон 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» не является гарантом, способным исключить или минимизировать рассматриваемые риски.

Нередки случаи, когда дом сдан, а абсолютно готовые к проживанию квартиры с заселившимися людьми, не оформлялись в собственность годами, а иногда и продавались с молотка при банкротстве застройщика. Будьте внимательны и осторожны при покупке квартиры в новостройках Рязани, особенно, если дом ещё не сдан в эксплуатацию. Иногда желание немного сэкономить ведет лишь к бедствиям и проблемам, но если вы ознакомитесь с предложением о покупке квартиры в Рязани в одном из сданных в эксплуатацию домов от ПК-КВАНТ, подобные проблем вас не затронут!