Как купить квартиру в сданном доме и остаться довольным УК

Мало купить квартиру в сданном доме, нужно ещё и заняться её ремонтом. Для этого должны работать лифты, мусор (в особенности строительный) должен регулярно вывозиться от сданного дома, а в квартирах должно быть электричество. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию эти может заняться только аффилированная служба. В противном случае первым владельцам квартир придётся ждать, пока купить квартиры в сданном доме смогут не менее пятидесяти процентов от потенциальных жильцов. Ведь по закону сданный в эксплуатацию дом должен быть заселён минимум наполовину для учреждения ТСЖ и выбора собственной УК.

Прочие плюсы для первых покупателей квартир в сданном доме:

• Максимально возможная ознакомленность с техническим оборудованием, находящемся в сданном доме и квартирах;
• Стоит купить квартиру – ком. услуги уже предоставляются;
• Купить дизайн проект квартиры и его воплощение в реальность дешевле в УК от застройщика, при наличие таких услуг;
• Чем дешевле можно купить услуги сторонней организации, тем сомнительней их опыт работы в только что сданных домах. Аффилированная УК почти наверняка обладает опытом, достаточно поинтересоваться у купивших квартиры в других домах этого застройщика;
• Хороший имидж нельзя купить, поэтому коммунальщики лично заинтересованы в качестве услуг для владельцев квартир в сданном доме;
• Если купить квартиру у застройщика, то и спросить за недоделки проще с его же управляющей компании.

Законодательно установлено: если в сданном в эксплуатацию доме человек, заключивший договор купли-продажи, обнаружит какие-либо не до конца завершённые, либо выполненные некачественно работы в самом доме, либо в приобретённой квартире, то этот гражданин имеет право испросить с застройщика устранение указанных несоответствий в течение пятилетнего гарантийного срока. В связи с этим, купить квартиру в сданном доме с аффилированной УК выгодно, ведь жалобы будут поступать непосредственному подчинённому застройщика. Управленцам со стороны легче снять с себя ответственность и отправить владельца квартиры жаловаться в суд на недоделки в сданном доме.

В любом случае, достаточно купить половину квартир в сданном доме и собрание жильцов станет легитимным с правом самостоятельно выбирать новую УК или изменять договор с текущей.

Минусы. Купить квартиру в сданном доме и остаться недовольным УК.

Если купить квартиру в сданном доме, то на практике велик шанс нарваться на хозяйское поведение управляющей компании от застройщика. Владельцы квартир в таких новостройках активно высказываются на форумах и в социальных сетях. Вот, что подчёркивают люди, которые купили квартиру в сданном доме:

• УК по собственному желанию заведует территорией сданного в эксплуатацию дома;
• Управляющей компании всё равно, что будет после неё с теми, кто купил квартиры в сданном доме и с самим домом в целом;
• Возможное превышение тарифов ЖКХ для владельцев квартир конкретного дома.

Ничего хорошего не сулит тем, кому довелось купить квартиру в сданном доме с подобной УК. Однако владельцы квартир или СК вправе следить за качеством предоставляемых услуг и при недобросовестном их исполнении заменить фирму. В этом случае передаваемый дом и прилегающая территория будут находиться в плохом состоянии.

В итоге получаем, что купить квартиру в сданном доме с управляющей компанией от застройщика несомненный плюс, но требуется контроль за качеством услуг как от самих владельцев квартир, так и от фирмы, построившей дом.